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房产过户时继承,赠与,买卖怎么选择

来源:互联网 作者:未知 时间:2018-06-14

  地选择赠与的方式,而且2009年新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时,买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢?

  本文以一套70㎡(一手购入价25万,现按5000元/㎡估算,总价35万元)的房子为例为您分析。

  继承方式过户

  亲人之间过户 继承最划算

  亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

  税费:200元公证费、280元登记费。总计480元。

  提醒:直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

  买卖方式过户

  首次购房:5年以上费用最低

  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

  税费:房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  提醒:在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

  赠与方式过户

  房子须缴营业税:赠与较划算

  目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

  税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。

  提醒:房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

  备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。


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